‘Kaos en la Red’ 23 9 2006

http://www.kaosenlared.net/noticia.php?id_noticia=23897


¿CÓMO PUEDO ENCONTRAR UN PISO MÁS BARATO?

Desesperado. Has estado mirando todas las opciones y resulta que con tu
sueldo lo único que podrías pagar para vivir de forma independiente es un
cuchitril en el que no se quedaría a dormir ni un hombre de Cromagnon. Y eso
tanto en compra como en alquiler.

¡Bienvenido al club!. No te sientas solo, somos ya miles.

Si sigues con la idea de emanciparte, de mejorar de vivienda, de pasar de
alquiler a compra, o si sencillamente la necesidad o las circunstancias de
tu vida te obligan a ello, aquí hemos anotado algunos consejos que pueden
servirte para no dejar toda la cartera en el intento.

Déjanos sin embargo decirte antes que la situación ha llegado a un punto tan
insostenible, especialmente en las grandes capitales, que las únicas
opciones que parecen factibles para conseguir una vivienda (compra o
alquiler) en un plazo corto o medio a un precio asequible son la asociación
y la movilización. Todo lo demás te puede ahorrar un porcentaje mínimo del
precio final, que dados los precios actuales no significará casi nada.

La presión social ha demostrado dar sus frutos. Sin ir mas lejos, como
consecuencia de las últimas manifestaciones por ejemplo, los afectados del
PAU de Carabanchel en Madrid, han visto solucionados gran parte de sus
problemas de acceso a una vivienda que amenazaba con retrasarse eternamente,
e incluso ahora tendrán metro y acceso a un hospital, servicios que en
principio no se contemplaban.

Si lo que buscas es habitar una vivienda digna y no un sótano de 15 m2, que
puedas pagar sin gastarte el 70% de tu sueldo (derecho que nos reconoce la
Constitución), aquí tienes algunos consejos. Pero recuerda que muchos
ciudadanos (por desgracia no los suficientes) ya han entendido que el mejor
de todos, es el primero.

1. Asóciate y reivindica tus derechos

La situación es insostenible y aún así los gobernantes siguen mirando al
lado de los promotores, especuladores, constructores y propietarios de
suelo. Participa en las iniciativas y movilizaciones que se organicen y
juntos conseguiremos que miren a nuestro lado.

Nosotros esperamos que llegue pronto el día en que realmente haya voluntad
política de facilitar el acceso a la vivienda y los especuladores capten el
mensaje de que las casas son un derecho y no una mercancía, y ese día tú
podrás conseguir esas ansiadas cuatro paredes por un 30 o hasta un 40% menos
que lo que pagarías ahora (bien por ayudas, por VPO, por un descenso de
precios o por la combinación de los tres factores). Y lo mejor, si se regula
adecuadamente, la vivienda seguirá dando de comer a muchas familias, la
única diferencia es que unos pocos dejarán de hacerse multimillonarios a
costa de un piquito del sueldo de todos, arañado en connivencia con los
políticos.

Sin embargo, ese día no llegará si no nos unimos. Te invitamos a darte de
alta en nuestra Plataforma y a apuntarte a nuestras movilizaciones o a las
organizadas por cualquier otra asociación (iremos informando). Ya no hay
trucos que valgan para encontrar una vivienda que puedas pagar.
Sinceramente, hoy por hoy, lo mejor que podemos recomendar es lo siguiente:
asóciate y reclama este derecho, está en el artículo 47 de nuestra
Constitución.

2. Dedícale tiempo a buscar

Si aún así, por cualquier motivo quieres lanzarte al mercado a por ese
“chollo” del que alguien habló una vez, El primer consejo es tener confianza
en que se puede encontrar un piso entre un 10 y un 15% más barato que la
media (tanto en compra como en alquiler), pero para ello es necesario
paciencia y tiempo. Si haces el cálculo de lo que puedes ahorrarte,
realmente compensa dedicar mucho tiempo a la búsqueda de un piso y ser
exigente. Por ejemplo, en la compra de un inmueble de 150.000 euros, un 10%
de ahorro supone 15.000 euros. Si trabajas cientos de horas al año para
conseguir esa cantidad con tu salario, ¿no merece la pena invertir otras
tantas para conseguirla como ahorro?.

3. Haz números, compara ofertas calculando el precio/m2 y negocia

Un piso es algo muy caro como para comparar “a ojo”. Busca estadísticas
sobre el precio del metro cuadrado en diferentes zonas. Deben diferenciar
entre obra nueva y segunda mano y puedes encontrarlas en algunos portales de
Internet (por ejemplo pueden servirte los informes de www.idealista.com,
sobre vivienda de segunda mano) y en los suplementos de vivienda de los
periódicos. Averigua el precio medio del metro cuadrado de la zona, pregunta
los metros cuadrados construidos útiles de la vivienda que vas a ver y haz
el cálculo de lo que te están pidiendo por un metro (Precio total/m2
construidos). Compáralo con las estadísticas y si el precio que te piden
está por encima, dilo claro y con educación: está caro. Utiliza este
argumento (y otros) para pedir una rebaja. Si el propietario no sabe con
exactitud los metros construidos de la vivienda sugiérele que lo mire en la
escritura de compraventa. Debes saber que si las estadísticas reflejan ese
precio por metro cuadrado es porque muchos de los pisos de la zona cuestan
eso o menos. Búscalos.

 4. Compra un bajo o un local comercial
Los pisos más económicos por altura son los bajos. A casi todos nos gustaría
vivir en un ático en el centro pero si pudiéramos no estaríamos leyendo
esto, ¿verdad?. Al principio te puede parecer raro vivir en un bajo pero,
¿por qué no?. Piensa en todo lo que puedes hacer con el dinero que te
ahorres.

Actualmente se está poniendo de moda comprar bajos y locales comerciales y
hacer lo que los americanos llaman “loft”, o sea, una superficie diáfana
donde lo único cerrado es el baño. Debes hacer números para asegurarte que
el precio del inmueble más el de la reforma no supera al que tendría algo
similar ya disponible para entrar a vivir. Además, en el caso de locales,
debes cerciorarte que podrás conseguir la cédula de habitabilidad del
Ayuntamiento (que la vivienda cumple los requisitos exigidos de seguridad,
higiene, evacuaciones de humos, servicios, etc.).

Bueno, hay que decir que no es oro todo lo que reluce. Los bajos exteriores
suelen ser ruidosos y ofrecer menos intimidad. Los bajos interiores no
suelen contar con mucha luz natural y en los que tienen terraza te pasarás
la tarde recogiendo los “regalitos” de los vecinos (y casualmente a nadie se
le cae una sortija de oro). Tú decides. Tal vez no se trate de “conformarse”
sino de que nos unamos para cambiar de una vez esta situación.

 5. Compra una vivienda de segunda mano
La vivienda de segunda mano es a veces más asequible que la de obra nueva
(incluso sobre plano si tenemos en cuenta el tiempo de espera) y hoy por hoy
ofrece más garantías (la principal, que ves exactamente lo qué compras). Aún
sumando el coste de reformar o pintar, un piso usado suele tener un precio
menor que uno igual de obra nueva, e incluso a veces el anterior propietario
deja parte de los muebles. El uso una vez “preparado” para entrar es el
mismo que en un inmueble nuevo, pero si el nuevo está en una zona de nueva
urbanización, en el de segunda mano tendrás mucho más servicios ya que
estará en una zona urbana consolidada.

No compres un piso recién construido cuyo propietario lo pone a la venta
nada más recibir las llaves porque sólo lo compró para venderlo. Estarás
pagando más (mayor precio por m2) y fomentando la especulación.

Vigila también los años que lleva construido el inmueble. Un piso no es un
bien eterno. Los pisos en España tienen una vida media útil de 70 años y en
torno a la mitad, ya muchos necesitan reformas estructurales serias que
tienen que costear entre los diferentes vecinos.

6. Compra directamente al propietario

Las inmobiliarias son una vía más para comprar, pero ten presente que se
llevan un tanto por ciento nada despreciable. Si quieres ajustar el precio,
lo mejor es que compres a un particular. Hazle una oferta a un precio menor,
es una práctica habitual y está comprobado que la mayoría de las ventas de
vivienda de segunda mano se hacen entre un 5 y un 15% por debajo del precio
que el comprador pedía inicialmente . Además, esta es una buena época para
las “rebajas”, ya que la oferta se está volviendo mayor que la demanda.

7. No des excusas, di claro que está caro

Si mientras buscas piso encuentras ofertas que son caras con respecto al
precio medio la zona (valorando las características del piso) no des excusas
educadas como “ya llamaré”, “nos lo pensamos”, etc. Díselo claramente aunque
con educación al vendedor: “no me interesa porque está caro”. También por
teléfono (si todos lo hiciéramos la cosa sería diferente). No vayas a ver
pisos que te parezcan caros a priori y di claramente la razón.

8. Atento a los “truquitos”

Cuando te encuentres ante el vendedor de una inmobiliaria debes estar alerta
a afirmaciones que sirven para dar la sensación de que solo puedes encontrar
tu piso pagando una barbaridad, de que se venden muy rápido, etc.
Desgraciadamente los vendedores se han acostumbrado a que parte de su
trabajo es ocultar información y usar trucos para que “entres al trapo”.
Como comprador tú también tienes un trabajo duro que hacer. Por ejemplo: no
te fíes de los precios que figuran en carteles con el membrete “vendido”.
¿Si está “vendido” por qué dejan el cartel?.

Otro “método” con el que te puedes encontrar es que el primer piso que te
muestren sea horrible y pidan por él mucho más de lo que vale. No quieren
venderlo, en realidad el vendedor te está preparando para que compres poco
después un piso más presentable pero a un precio superior al del mercado.

Tampoco te fies mucho de las estadísticas que publiquen en muchos medios, ya
que suelen estar falseadas, comprueba siempre que puedas el precio medio por
metro cuadrado de la zona en diversas fuentes.

Y siempre, si te decides al fin por un piso, pásate por el Registro de la
Propiedad para comprobar el titular del mismo es la persona que te lo vende,
que no tenga cargas de algún tipo, la calificación de la parcela sobre la
que está construido, etc.

9. Utiliza tu voto

Los gobernantes pueden hacer muchas cosas para bajar el precio de la
vivienda (leyes del suelo, VPO, control de la especulación, etc.). Sin
embargo, hasta ahora no han hecho prácticamente nada, sino que más bien han
permitido, o incluso fomentado indirectamente el incremento de precios.
Ellos tienen gran parte de la responsabilidad de que los precios se hayan
disparado y una muestra es que estamos en el país de Europa donde más cuesta
la vivienda en relación a los salarios. Esta página no tiene una filiación
política pero pretende, entre otras cosas, dar consejos para que encuentres
una vivienda más económica, y votar a cualquier partido que fomente la
especulación perjudicará a tu bolsillo.

10. Ten presente que los precios sí bajan

Las estadísticas son claras: bajaron a principios de los 80, y en el periodo
92 - 93 volvieron a bajar en España. Incluso en el siglo XIX se dió un
importante crash inmobiliario en algunas capitales españolas que dejó la
vivienda en un 50% de su precio. Y ahora la situación es mucho más
insostenible. En una ciudad como Londres, con un fenómeno parecido por
ejemplo a Madrid, la burbuja inmobiliaria ha estallado y los precios llevan
bajando durante varios meses consecutivos. En algunas estadísticas se ven ya
descensos en algunos barrios de las grandes capitales e incluso en algunas
comunidades autónomas, por ejemplo. Pero para que esto suceda de forma
significativa todos debemos poner de nuestra parte, presionando a la
Administración para que tome medidas, y siendo exigentes con los precios y
con los vendedores.

11. Alquila

Si los precios de venta te parecen abusivos puedes independizarte alquilando
durante un tiempo. El gasto de alquiler de un año puede compensarse con
encontrar un piso a mejor precio un tiempo después (por descensos en los
precios o nuevas ayudas a la adquisición). Además, hoy por hoy la subida de
precios ha sido tan espectacular que ya no es cierto que se puede comprar
por el precio de un alquiler, sobre todo si tenemos en cuenta que a la
cantidad mensual que se paga por alquilar en muchos casos es posible
“restarle” otras cantidades, mientras que a la cuota de la hipoteca
normalmente siempre hay que “sumarle” otros conceptos. Al final, lo que
pagas al año no es lo mismo en un caso o en otro, es mayor en la compra.

Nos explicamos: si alquilas, es posible que consigas una ayuda de las que ha
propuesto el Ministerio de la Vivienda, o en muchos casos podrás optar a la
desgravación fiscal por alquiler de tu comunidad, que en Madrid por ejemplo
es del 20% (recuerda que para acceder a ella debes hacer un contrato en
regla). Sin embargo, a un piso en propiedad hay que sumarle gastos como el
IBI (últimamente en alza en muchas capitales), el seguro hogar
(recomendable) y los gastos de la comunidad de vecinos (que no suelen
pagarse en el caso del alquiler). Además, la comunidad de vecinos suele
requerir de vez en cuando “derramas”, esto es, un dinero extra para arreglos
puntuales en la finca, modernizaciones, etc. Total, un “piquito” al año. La
desgravación fiscal por la hipoteca además tiende a ser más baja que por el
alquiler.

12. Construye tu mismo

También puedes construirte tu propia casa unifamiliar. Aunque los suelos en
las capitales están a unos precios muy elevados, hay algunos pueblos
cercanos en los que puedes encontrar solares a un precio asequible y ten en
cuenta que si construyes tu mismo, puedes conseguir un precio final mucho
más bajo por el metro cuadrado construido. En contraposición, tendrás que
implicarte mucho más en la consecución de tu vivienda, pero luego podrás
sentirte orgulloso de haberla construido totalmente a tu gusto. Visita la
gerencia de urbanismo del ayuntamiento en que elijas vivir para que te
informen de todo lo necesario para empezar tu proyecto, pregunta a
arquitectos para conocer los costes de la obra e incluso, puedes evaluar el
plantar una casa prefabricada de madera o hecha por módulos que te evitará
la obra y son viviendas que están muy bien.

13. Si por fin decides comprar, atento a las cuotas de tu préstamo

Hay diferencias muy significativas en cuanto a las condiciones de los
prestamos hipotecarios que ofrecen las distintas entidades bancarias. Antes
de elegir tu hipoteca, comprueba en distintos bancos la política de
comisiones, tipos que te aplican, condiciones legales, etc. Pon especial
cuidado en las ofertas "chollo" o en las denominadas "hipotecas flexibles",
puesto que con ellas, suele resultar que a la larga pagarás mucho más.
Tampoco confiés en que ninguna entidad bancaria, por grande y conocida que
sea, se preocupe por tu integridad económica, porque no lo hacen. Lo mejor
es que te hagas unos números con cada oferta y conozcas de primera mano lo
que vas a pagar en concepto de intereses a tu entidad bancaria.

Suele ser un error habitual pensar sólo en lo que pagarás al mes ahora. Ten
en cuenta que la mayoría de hipotecas actuales en nuestro país, son de tipo
variable y si los tipos de interés suben, pagaras mucho más dinero de
intereses y tu cuota mensual aumentará sensiblemente. Además, esto es muy
probable que suceda puesto que ahora los tipos están excepcionalmente bajos
y la economía empieza a resentirse debido a la crisis del petróleo y otros
factores. Por ejemplo, en un piso de 30 millones de las antiguas, te puede
quedar una cuota de unos 730 euros al mes con los tipos de interés actuales.
Si éstos suben un par de puntos, automáticamente la cuota se va a 970 euros.
Pon extremo cuidado en valorar todas las opciones que se te pueden dar en el
futuro, si pides una hipoteca cuyo pago suponga más del 40% de tus ingresos.
Si no lo ves claro, puedes contratar un seguro hipotecario que aunque
encarece la cuota, te hace estar más tranquilo ante hipotéticas situaciones
de paro o enfermedad que te pudieran surgir. Tampoco confíes en que si te va
mal, puedes vender el piso y satisfacer tu deuda con el banco. En países
como Japón ha pasado que al bajar los precios de la vivienda durante varios
años consecutivos, la gente que no podía pagar su letra, entregaba la
vivienda al banco y seguía teniendo una buena parte de la deuda por
satisfacer. Son cosas muy distintas el valor de tu vivienda y la deuda que
tienes con la entidad bancaria que escojas, que ha de ser la que tu desees y
te ofrezca mejores condiciones, es tu derecho elegirla.

Te dejamos con una herramienta con la que puedes calcular tus cuotas, juega
con los tipos de interés y comprueba por ti mismo como afecta a las mismas.
También puedes probar esta otra herramienta.

14. Si decides comprar sobre plano para ahorrar, se muy cauto

En ocasiones, se pueden encontrar viviendas a precios más asequibles en
cooperativas de vivienda y en promociones privadas de viviendas con algún
tipo de protección oficial, pero ten cuidado que no es oro todo lo que
reluce. Son ya demasiados casos de estafas en la que personas sin escrúpulos
han desaparecido con el dinero depositado por los compradores, quiebras,
disoluciones de sociedades, etc. que después de la espera de unos años,
dejan a los compradores sin vivienda, a veces sin dinero, y en una situación
de indefensión absoluta porque en estos asuntos, las administraciónes suelen
huir de la intervención y la Justicia suele ser especialmente lenta. Por
ejemplo en el caso Promocisa que afectó a 3.000 familias de la Comunidad de
Madrid, la instrucción judicial ha durado 27 años.

Y que no se construyan las viviendas o que desaparezca tu dinero no son los
únicos riesgos, de hecho, son los más improbables de cuantos hay. Retrasos
en las entregas, sobreprecios, imposición de cambios en las calidades,
reducción de metros útiles, etc. son moneda de cambio habitual cuando se
compra sobre plano. No pienses que este tipo de problemas nunca te afectarán
a ti porque son más frecuentes de lo que parece. En Madrid por ejemplo, se
calcula que sólo en los desarrollos del Sureste hay cerca de 125.000
afectados por esperas que van a llegar en algunos casos hasta 15 años. En
Vallecas, Carabanchel, Parla y otros desarrollos urbanísticos de toda la
Comunidad de Madrid, por desgracia, conocen bien este tipo de prácticas. Son
tan generalizadas que por eso desde la Plataforma reclamamos el desarrollo
de un marco jurídico adecuado para regular una compraventa que es tan
importante para cada familia.

Si decides comprar sobre plano, aseguraté de que la empresa promotora o la
cooperativa, así como la constructora que materializará las viviendas,
tengan solvencia y reconocido prestigio. Es importante que compruebes
también en el Ayuntamiento y en el Registro de la Propiedad, si se ha
aprobado el plan de urbanización de la zona, el estado de la junta de
compensación, si disponen de suelo adjudicado sobre el que construir las
viviendas y que además, poseen la titularidad del mismo. Comprueba además de
que los promotores tienen un aval o seguro que te garantice la devolución de
lo pagado si, por cualquier razón, el proyecto no llega a buen puerto. Y
ante todo, exige que en tu contrato aparezcan cláramente la fecha de
entrega, características/calidades que llevará tu vivienda y el precio
definitivo. Si no lo ves claro, siempre puedes recurrir a realizar una
consulta informativa a un abogado o gestoría especializada que sea imparcial
y no guarde relación alguna con los promotores de la obra. Esto no te
costará mucho y puedes evitar muchos quebraderos de cabeza.

15. Enteraté de todas las ayudas disponibles

Actualmente tanto el Gobierno Central, como las comunidades autónomas y los
ayuntamientos tienen planes de vivienda en marcha con suculentas ayudas de
las que puedes ser beneficiario. Entérate bien de todas ellas en sus
oficinas de información. En nuestra sección de links tienes algunas
direcciones donde empezar abuscar.

SI YA ERES PROPIETARIO: ¿SABES QUÉ ES LA “PARADOJA DEL PROPIETARIO”?

 Te has comprado un piso, han pasado tres años y ahora su valor de mercado
es un 40% más. Estás contento porque ahora, en vez de venderlo por los
120.000 euros que te costó lo venderías por unos ¡168.000!. Pero, ¿sabías
que si lo vendes para financiar la compra de a otro más caro estás perdiendo
dinero?. A veces mucho dinero.
Una evolución frecuente de alguien que ha comprado un piso en los últimos
años es que al cabo de un tiempo (pongamos, por ejemplo, 5 años) decida
adquirir algo más grande. Las razones son varias, aumento de renta, querer
vivir con más amplitud, o una muy chillona: los críos.

Imaginemos una pareja que compró un piso en el año 2000. Les llamaremos los
Pérez. Pagaron por el piso 120.000 euros, pero en el año 2005 esa pareja
tiene ya dos chavalines y decide mudarse a un piso mayor, haciendo lo que la
mayoría de las familias hacen: Vender el piso actual para financiar
parcialmente la compra del nuevo.

Debido a una excepcional época de incrementos del precio de la vivienda el
piso que compraron en el 2000 ha tenido un incremento del 50%, y por él les
dan nada menos que ¡180.000 euros!. Los Pérez están muy contentos. Ahora
bien, el piso que quieren comprar costaba en el año 2000 unos 200.000 euros,
y, al tener un incremento similar, del 50%, ahora piden por él 300.000.

El dinero contante y sonante que tienen que aportar (bien sea en efectivo o
con hipoteca) en el 2005 por la diferencia de precio entre un piso y otro
es: 300.000 - 180.000= 120.000 euros. Sin embargo, si el precio de la
vivienda se hubiera mantenido estable durante esos años aportarían: 200.000
- 120.000= 80.000 euros.

Conclusión: debido al alza de precios, los Pérez deben aportar nada menos
que (120.000-80.000) ¡¡40.000 euros más!!.

No hace falta decir que éste es un caso de lo más frecuente. Es decir,
siempre que se venda una propiedad para poder comprar otra de mayor valor
financiada parcialmente con la primera que se adquirió, la subida del precio
de la vivienda es perjudicial (los porcentajes de subida de precios
lógicamente no serían iguales para las dos viviendas, pero sí aproximados,
por lo que el ejemplo sirve igual).

La paradoja es que en este caso (llamémosle "mejora de vivienda"), lo que
realmente sería interesante como propietario es: ¡Que la vivienda BAJE!

Es decir, supongamos que el piso de los Pérez se ha depreciado un 25%, y
consiguen venderlo en el 2005 sólamente por 90.000 euros. Uff, vaya palo.
Pero si aplicamos la misma depreciación al piso nuevo, resulta que puede
comprarse en vez de por 200.000 euros por (-25%): 150.000. En otras
palabras, los Pérez pierden en su venta 30.000 euros, pero se benefician en
su compra de un "descuento" de ¡¡50.000 euros!!. En un clima de estabilidad
de precios tendrían que aportar para su nuevo piso al vender el primero
(200.000 - 120.000) 80.000 euros. Mientras que tras unos años de descenso de
precios de un 25% aportarían (150.000 - 90.000) 60.000 euros. O lo que es lo
mismo, se ahorrarían 20.000 euros al cambiar de domicilio (¡A lo mejor
podrían llevar a los críos a una universidad privada y todo!).

Y todo esto sin contar los intereses de la hipoteca, ya que la vivienda que
compras por digamos 120.000 euros al final no te cuesta 120.000 euros, sino
que te cuesta ese dinero más los intereses de la hipoteca, lo que vendría a
ser unos 187.000 euros a 30 años, o sea, más de un 50% adiccional que se
lleva el banco al 3,25% (y los tipos están subiendo). En viviendas más
caras, por ejemplo de 300.000 euros, los intereses pueden llegar a ser más
del 80% del valor del piso dependiendo de años de hipoteca, tipos, etc. Ten
en cuenta que cuanto más largo el plazo de amortización, más intereses pagas
y por eso son tan poco recomendables las hipotecas a 40 y 50 años.

En resumen: Si sólo venderías tu propiedad para comprar una de mayor valor
la subida del precio de la vivienda te perjudica.

Hay otra práctica habitual en las personas que deciden cambiar a una casa
mejor: alquilar la primera vivienda para financiar la compra de una más
cara. En este caso se puede decir que, en general, la subida de precios
también es perjudicial. Es decir, la diferencia entre la cuota de la
hipoteca de la nueva propiedad y lo que se ingrese por el alquiler de la
primera, tenderá a ser mayor tras una subida importante de precios que en un
clima de estabilidad o de bajada.

Por eso antes de alegrarte porque tu piso valga más, pregúntate para qué
harías efectiva esa plusvalía. En muchos casos la subida generalizada de
precios te perjudica. Si eres propietario no especulativo y sólo venderías o
alquilarías tu actual propiedad para financiar una nueva sólo hay un caso en
el que la subida de precios te beneficia: cuando la nueva propiedad sea de
menor valor.

¿Quiere decir ésto que, en general, los beneficiados por el incesante
incremento del precio de la vivienda sólo son aquellos que participan
activamente en la vivienda como negocio o fuente de ingresos (inmobiliarias,
propietarios de suelo, bancos, ayuntamientos, especuladores, etc.) pero no
los propietarios que sólo compran para vivir?. Sí.

Otras razones por las que a un propietario no le interesa que suba la
vivienda:

1. Los impuestos municipales se calculan según el valor estimado de la casa.
A mayor valor, más se paga.

2. La prima del seguro hogar también  sube por la misma razón: se asegura un
bien que vale más.

3. A la hora de vender y comprar de nuevo, los impuestos y otros gastos se
suelen calcular según un porcentaje. A mayor valor, más se paga por
"extras".

4. Tus hijos algún día tendrán que irse de tu casa y tendrán que afrontar el
problema de acceder una vivienda. Piensa en la papeleta que tendrán si los
precios siguen subiendo y en la ayuda que les podrás prestar.

EN DEFINITIVA, SI COMPRAS TU CASA PARA VIVIR Y SÓLO LA VENDERÍAS PARA
MEJORAR DE VIVIENDA, QUE LOS PRECIOS SUBAN TE PERJUDICA.

¿A QUÉ ESPERAS?. MOVILÍZATE CONTRA ELLO



Hay 6 comentarios


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Txisko [2006-09-23 13:54:13]

Y QUE HACEN LOS CONDENADOS A DOS VIDAS DE HIPOTECA?


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[2006-09-23 14:10:02]


30 de septiembre: manifestación en Barcelona - POR UNA VIVIENDA DIGNA
[23.09.2006]



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[2006-09-23 14:45:11]

Toda la información e iniciativas para luchar contra el terrorismo
urbanístico y la delincuencia institucional la puedes encontrar en VALENCIA
AMABLE

http://www.quediario.com/blogs/13746/


Dentro de unos días vamos a realizar unas acciones para denunciar la
situación y la indolencia de las instituciones públicas.




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www.elpasmo.net

ElPasmo [2006-09-23 14:47:52]

Movilización para el 30 de Septiembre:
http://vdevivienda.net
www.viviendadigna.es



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Nuevas pistas para comprar vivienda

Feliciano Robles [2006-09-23 15:10:49]

Si compras un vivienda usada, entérate a través de los vecinos quienes son
los dueños reales y así podrás puentear a la Inmobiliaria y ahorrarte el
porcentaje que se llevan.
Cuando contactes con el dueño o los dueños de la vivienda entérate bien por
qué motivos la venden, según que motivos, puede ser que tengan prisa por
venderla o no les importe tanto el precio si es una herencia por ejemplo, en
estos casos y si te interesa haz una oferta de compra un 20% menos del
precio que te piden, tienes muchas posiblidades de quedarte con ella.

Antes de comprar pásate por un Banco o Caja de Ahorros y analiza bien cuales
son tus límites de endeudamiento en función del sueldo que tienes y la
hipoteca que quieres coger, atención a los plazos, un plazo largo es
ventajoso en algunos casos y perjudicial en otros.

No hagas mucho caso del supuesto prestigio o nivel de un barrio, o del
aspecto exterior de un edificio, cuando vivimos dentro de la casa cada uno
impone su modo de vida y prescinde de los demás. A veces el supuesto
prestigio de una zona se paga en exceso.




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[2006-09-23 15:47:04]


Estimado Sr.:

Le agradezco sinceramente que me haga llegar sus reflexiones sobre el urbanismo en nuestro país.


Desde el Ministerio estamos aprobando algunas medidas que forman parte de
una nueva política de vivienda y un nuevo urbanismo para el siglo XXI. El
proyecto de ley de suelo es una más, pero muy importante. Ya se encuentra en
fase de presentación de enmiendas y pronto tendremos una nueva ley con más
participación, más información, más suelo para más vivienda protegida, la
protección de nuestro medio rural y urbano, un desarrollo sostenible en la
planificación urbana y en la ordenación del territorio, etc.


No dude que estamos trabajando en esa dirección. Creo en la participación
ciudadana y en la sensibilidad que afortunadamente está llegando a todos los
ciudadanos.


Ustedes también son pieza indispensable para conseguir lo que queremos. Un
cordial saludo,

María Antonia Trujillo





CARTA ABIERTA A LA MINISTRA DE LA VIVIENDA



Dª Mª ANTONIA TRUJILLO RINCÓN
SRA. MINISTRA DE VIVIENDA
Pº DE LA CASTELLANA, 112
28071 MADRID

ministradevivienda@mviv.es

portal@map.es



Sra. Ministra de la Vivienda,

Desde la aprobación de la ley del Suelo 6/1998 del 13 de abril, los
ciudadanos y ciudadanas de este país estamos asistiendo horrorizados a la
destrucción de nuestro patrimonio natural y cultural a causa de que dicha
ley deja mano libre para modificar el uso del suelo sin tener en cuenta
criterios medioambientales y favoreciendo intereses especulativos.

Nos sentimos impotentes frente a la destrucción de paisajes emblemáticos y
ante la cotidiana corrupción política.

Ante esto nos preguntamos: ¿Qué credibilidad merecen los responsables
políticos que nos gobiernan desde los despachos de todo el país?.

Como usted sabrá no son pocas las voces que día a día reclaman algo de
sensatez en la planificación de un modelo urbanístico acorde con un
desarrollo más sostenible. El descontento ha calado, no sólo en las
organizaciones ecologistas, sino en otros sectores de la sociedad, que
también cansados de tanto atropello y corrupción, de sentirse apartados de
decisiones que una democracia real deberían tomar contando con los
ciudadanos, empiezan a pedir que se les tenga en cuenta.

Por ello hemos decidido unir nuestras fuerzas para poner algo de sentido
común en esta carrera hacia ninguna parte y exigirles a ustedes, los
políticos, que nos representen a todos.

Esperamos que el anteproyecto de Ley del Suelo que salga a propuesta de su
Ministerio sea una herramienta capaz de poner coto a esta situación de
urbanismo especulativo. Creemos que es su voluntad y le alentamos a que
trabaje por y para ello, pues el entorno natural de nuestras regiones y el
disfrute del derecho a una vivienda digna dependen de ello.

Les demandamos que trabajen por el bien de los ciudadanos y ciudadanas de
este país, por mejorar su calidad de vida y por mantener nuestros más
preciados valores naturales, culturales y humanos.

Creemos que un gobierno debe de mirar por todos y todas, y debe poner orden
para evitar la actual especulación y corrupción existente.

Como ciudadano de pleno derecho, me uno a las organizaciones abajo
mencionadas, que pertenecen al movimiento "HAY QUE PARARLO", para expresar
mi más firme protesta por esta situación, esperando respuesta y solución
ante tan graves problemas, por parte del Ministerio al que representa y del
Gobierno al que pertenece.

Atentamente:

Antonio Marín Segovia

Valencia, a 19 de septiembre de 2006



http://www.quediario.com/blogs/13746/



VALENCIA AMABLE